RICS Level 3
最全面RICS Home Survey – Level 3
全方位建築結構檢驗
適合較舊或較大的物業、曾經加建或改建、有沉降跡象，或計劃日後裝修的物業。
- 深入檢驗結構及建築物本體
- 濕度測量及分析成因
- 每項瑕疵以 1–3 級評分並附維修建議
- 維修費用參考，方便議價
RICS 公司註冊編號 872036
特許會員：MRICS · MCIOB · MCABE
專業責任保險
700+親自檢驗英國物業
5 日通常 5 個工作天內出報告
當日電話或短訊報告主要發現
免費航拍屋頂檢測
我們的服務
為你的物業揀對級別
每次驗樓均包含免費航拍屋頂檢測，通常 5 個工作天內交付報告。
RICS Level 2
RICS Home Survey – Level 2 (survey only)
傳統物業檢驗
適合狀況尚可、未經重大改建的傳統物業。
- 目測檢驗所有可進入的地方
- 指出主要瑕疵及緊急問題
- 清晰的紅黃綠狀況評級
- 檢驗前隨時可升級至 Level 3
新盤驗收（Snagging）
列出工藝瑕疵清單，趁保養期內直接交發展商跟進。
濕氣及木材問題
獨立檢查漏水、凝結水及木材問題，分析成因並提供實際建議。
不肯定選哪個級別？
把 Rightmove 或 Zoopla 連結發給我們，我們免費幫你看，建議最合適的級別，無任何責任。
選擇 HKer
由第一個電話到最後報告，都是同一位特許測量師
跟你談的就是驗樓的人
每間物業都由本人親自檢驗及撰寫報告，沒有客服中心，不會轉手。
當日知道主要發現
檢驗完成後以電話或短訊告訴你現場所見，不用乾等。
通常 5 個工作天內出報告
快得趕上你的買樓進度，詳細得可以依靠。
獨立及受監管
RICS 監管測量行，購有專業責任保險。我們只代表你，絕不代表賣家或地產。
服務流程
簡單四步
- 1免費報價發送地址或樓盤連結，我們回覆書面報價。
- 2網上接受及簽署接受報價後，用手機閱讀及簽署發票和條款。
- 3到場檢驗我們跟地產安排入屋，連航拍檢測。當日以電話或短訊報告主要發現。
- 4通常 5 個工作天交報告RICS 報告以電郵發送，評級清晰，附後續建議。
服務地區
西北部、約克郡及中部
公司設於史托克港。不肯定我們有沒有覆蓋你的地區？歡迎查詢。
Stockport 史托克港Greater Manchester 大曼徹斯特Cheshire East 東柴郡Liverpool 利物浦Leeds 列斯Nottingham 諾定咸Birmingham 伯明翰中部周邊城鎮
關於我們
Morris Chan MRICS MCIOB MCABE
Morris 是三個英國專業學會的特許會員：英國皇家特許測量師學會（MRICS）、英國特許建造學會（MCIOB）及英國特許建築工程師學會（MCABE）。他親自檢驗超過 700 間英國物業，並與英國本地資深測量公司長期合作。
憑藉結構工程、改建及房屋病理診斷經驗，為你提供嚴謹客觀、符合 RICS 標準的報告 — 而且電話一定有人聽。
客戶評價
客戶怎樣說
曾經找我們驗樓？
歡迎在 Google 或 Trustpilot 留下真實評價，幫助其他買家找到可信賴的測量師。
常見問題
買家最常問的問題
Level 2 定 Level 3？
Level 2 適合狀況尚可的傳統物業。較舊或較大、曾經加建或改建，或計劃裝修的物業則建議揀 Level 3。把樓盤連結發給我們，我們免費建議。
多久收到報告？
通常檢驗後 5 個工作天內。檢驗當日亦會以電話或短訊告訴你主要發現。
驗樓同銀行估價一樣嗎？
不一樣。銀行估價是為銀行而做，只確認物業值得貸款金額。驗樓是為你而做，讓你了解物業狀況、瑕疵及維修需要。
幾時應該預約？
出價被接受後盡快預約，並在交換合約（exchange）之前完成，預留時間重新議價或要求賣家維修。
我需要在場嗎？
不需要。我們會跟地產或賣家安排入屋。如果你想，歡迎在檢驗尾聲到場見面。
會不會揭起地毯或搬動傢俬？
檢驗屬非破壞性：不會揭起固定地毯、搬動重型傢俬或拆開牆身。看不到的地方，報告會寫明並建議進一步檢查。
新樓需要驗樓嗎？
新樓常有工藝瑕疵。新盤驗收會列出清單，趁發展商仍有責任時交他們跟進。
幾時及如何付款？
網上簽署發票及條款後，於檢驗前以銀行轉賬付款。我們的銀行資料絕不會透過電郵更改。
如果驗出問題怎麼辦？
大部分報告都會有發現。我們會解釋哪些重要、哪些不重要，讓你決定重新議價、要求維修、進一步檢查，還是放棄。
你們是替地產做事嗎？
不是。我們只代表你，報告完全獨立。如果你是經地產或其他人介紹，我們會在你委託之前告知你。
地產 · 律師 · 按揭顧問
介紹客人，每單最高 £100
每介紹一宗 RICS Level 2 或 Level 3 驗樓即可獲介紹費，全程向客人公開，每月結算。網上五分鐘完成登記。